"Время - Деньги" или "Простой квартиры"

В Москве сегодня практически нет жилья, которое невозможно было бы сдать в аренду. Вопрос только в длительности экспозиции (время, затраченное на поиски
арендатора) и цене. Многие собственники жилья сталкиваются с такой
проблемой, как длительный поиск арендаторов. Зачастую, казалось бы, неплохая
квартира с отличной планировкой и удобным местоположением, на протяжении многих
месяцев остается невостребованной, в то время как более удаленные или более
дорогие варианты заселяются в течение часа. С чем же связано такое, на первый
взгляд, нелогичное явление? Ответ не столь прост, как кажется. Разберемся.

Некоторые ошибки неопытного рантье могут привести к тому, что сроки затянутся или квартира будет
сдана не по той цене, на которую он мог бы рассчитывать. Самая распространенная
ошибка — неадекватная оценка квартиры. Зачастую владельцы жилья не видят
проблемы в том, что квартира остается несданной в течение нескольких месяцев, и
даже не корректируют ставку. Однако простой расчет показывает, что выгода от
такого «бизнеса» сомнительна. Допустим, хозяин квартиры бизнес-класса хочет
получать за ее аренду 100 тыс. в месяц (то есть 1 млн. 200 тыс. в год). Но
арендатор просит скидку 10 тыс. Если владелец пойдет на уступки, за год он
потеряет 120 тыс. Однако если он будет продолжать настаивать на своем, объект
может оставаться несданным два-три месяца. Тогда упущенная выгода будет более
значительной — 200-300 тыс. Зачастую месторасположение и статус дома, отделка
подъезда и (или) качество самой квартиры не соответствует ценовым запросам
арендодателя. Так, часто затягивается сдача квартир в старых домах с
деревянными перекрытиями. Даже если они находятся в востребованном центре. Состоятельные
клиенты предпочитают селиться либо в реконструированных, либо в недавно
построенных домах. Это не означает, что сдать такую квартиру не удастся, но
хозяевам придется умерить аппетит.

  Такая же проблема может возникнуть в объектах с неправильным распределением метража или неудачной планировкой. Бывает,что у квартиры хороший метраж — около 200 кв. м, и находится она в новом доме, и
охрана есть, но в ней всего две, пусть и огромные, жилые комнаты. Жилье
прекрасное, но с точки зрения аренды практически несдаваемое. Бывает наоборот,
огромные гостиная и столовая и… три крохотные спальни по 10–12 м. Хороший
ремонт и перепланировка могут существенно повысить стоимость квартиры на рынке
аренды. Но следует учитывать, что значение ремонта в стоимости аренды заметно
отличается в зависимости от класса жилья. Меньшую роль он играет для квартир
экономкласса. Прежде, чем делать ремонт в квартире экономкласса, не мешает
посоветоваться с собственным риэлтором, ведь ремонт- это не только
дополнительные расходы, но и затраченное время, а это затраченное время- это
простой квартиры, то есть получается - двойная потеря. Но собственникам следует
помнить, если Вы занимаетесь рентобизнесом, поддерживать и обновлять состояние
недвижимости необходимо с разумной периодичностью. Вопрос в качестве отделки. Если
однокомнатная квартира на окраине с косметическим ремонтом стоит 30-33 тыс. в
месяц, аналогичную квартиру с современной мебелью можно сдать за 35-37 тыс., а
с евроремонтом — за 40 тыс. Другое дело жилье бизнес-класса и элитное. Если
квартира расположена в хорошем месте, сделан евроремонт, ее можно сдать на
15–30% дороже, а дизайнерский евроремонт в элитном комплексе позволит запросить
и на 50% больше. Легкая косметика в сегменте элитного жилья и бизнес-класса
является непременным условием при заключении нового договора. А вот тратиться
на эксклюзивный дизайнерский проект нецелесообразно. Удивительно, но квартиры с
таким ремонтом отличаются меньшей ликвидностью. Очень важно, чтобы цена аренды не перевешивала рыночную. Необязательно
класть по всей квартире паркет из карельской березы или заставлять ее
антикварной мебелью: сдать такую квартиру выше рыночной цены будет очень сложно.
Уровень отделки и меблировка должны соответствовать качеству дома, престижности
района и размеру квартиры. Мебель от Bizzarri, бытовая техника Gaggenau и
наборный паркет не увеличат на 50% стоимость аренды жилья в панельном доме
вблизи МКАД - с завышенной стоимостью такой объект будет искать «своего»
клиента длительное время, прежде всего потому, что каждому району соответствует
свой контингент с определенным бюджетом. В итоге, выйдет одно-пресловутый «простой
квартиры», а как Вы уже поняли, время – деньги.    

Уважаемые собственники жилья! Для того, чтобы грамотно управлять недвижимостью, Вам нужен надежный партнер, который
всегда поможет экспертным советом и предоставит услуги высшего уровня. Наши
риэлторы знают рынок жилья во всех его деталях. Доверьте процесс сдачи жилья в
аренду специалисту «Октавии», который в дальнейшем может стать Вашим личным
риэлтором. К тому же личный риэлтор - это устоявшаяся, распространенная
тенденция, в свое время пришедшая к нам с Запада.  Ведь личный риэлтор -  это консультант по недвижимости, с которым Вы
всегда будете на шаг впереди!

 Внимание. В нашем агентстве
гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и  сделки!

Подать заявку в агентство Вы можете,
воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8 (495)211-02-58.

Сдать квартиру
Контакты
Агентство недвижимости Октавия
Контактное лицо:
АН Октавия
Телефоны:
+7 (495) 211-02-58показать+7 (495) 211-02-58 все+7 (495) 211-02-58 +7 (926) 521-82-75 специалист по аренде
Адрес:
Россия, Москва, Рубцовская наб. 4к1
График работы:
Пн-Пт 9:00 - 21:00 Сб, Вс 10:00 - 20:00 без перерывов;
Включен режим редактирования. Выйти из режима редактирования
наверх