Как сдать квартиру иностранцам

Квартиры иностранным гражданам сдают по различным причинам. Если объект недвижимости находится неподалеку от иностранных посольств, престижных ВУЗов, крупных международных компаний, такие квартиры имеют востребованность среди представителей нацменьшинств с определенным социальным статусом, и , соответственно, предлагаемая арендная ставка достаточно привлекательна для собственников жилья. Либо наоборот, объект на окраине Москвы, находящийся в весьма плачевном состоянии и не привлекательный для иных нанимателей , кроме как для иностранцев из стран ближнего зарубежья. Стоит упомянуть еще и районы столицы, где сосредоточены массово этнические группы в силу определенных обстоятельств ( как правило, это связано с расположением крупных рынков).Как бы там ни было, вы решили сдать жилье иностранцу или даже нескольким иностранцам. Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, риэлтор подобрал потенциальных нанимателей жилья. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки.

 Как составить договор?

 Договор найма жилого помещения Вам  поможет составить Ваш личный риэлтор. Однако надо помнить, что при официальной сдаче квартиры в наем договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца. Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну. Есть нюанс – если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации в налоговых органах. Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. Впрочем, часто договор составляется
на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги?

Если Вы не готовы к данному моменту, Вам поможет риэлтор,
который грамотно проконсультирует и подскажет Вам варианты выхода из положения.
Это Вы можете сделать прямо сейчас, позвонив нам - тел. 8 (495) 211-02-58 . Если же Вы решили официально
сдавать свою квартиру, обратите внимание на следующее:

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации. В случае если компания,присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом. Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры. Если же вы заключили договор
с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов)либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

Налоговый резидент. Подоходный налог

Понятие «налоговый резидент Российской Федерации» было введено Федеральным законом от 31.07.1998 № 146-ФЗ в связи с вступлением в силу Налогового кодекса Российской Федерации Пунктом 5 статьи 7
Федерального закона № 137-ФЗ внесены изменения в статью 207 Главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса. С учетом внесенных изменений с 1 января 2007 года налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев.Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.Документом, подтверждающим
налоговый статус физического лица, может служить иностранный или общегражданский паспорт этого физического лица с отметками пограничного контроля о въезде и выезде физического лица за пределы Российской Федерации.В соответствии со статьей 224 Кодекса налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13% у физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, и по ставке 30% у физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.При определении налогового
статуса физического лица  учитывается любой непрерывный 12-месячный период, определяемый на соответствующую дату получения доходов, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде и продолжающийся в другом налоговом периоде. При этом для определения непрерывного 12-месячного периода принимаются во внимание календарные месяцы. В соответствии со статьей 216 Кодекса налоговым периодом признается календарный год.

Регистрировать ли иностранца?

25 марта 2011 г. был официально опубликован Федеральный закон от 20 марта 2011 г. №42-ФЗ, в котором законодатель пересмотрел легальное определение понятия «место пребывания иностранного гражданина». В настоящее время местом пребывания иностранного гражданина или лица без гражданства в Российской Федерации (далее- место пребывания) признается - жилое помещение, не являющееся местом жительства, а также иное помещение, учреждение или организация, в которых иностранный гражданин или лицо без гражданства находится, и (или) по адресу которых иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит постановке на учет по месту пребывания в порядке, установленном Федеральным законом.Таким образом, у иностранных граждан есть выбор: встать на миграционный учет по адресу фактического пребывания, либо по адресу принимающей компании. Но если Вы , как наймодатель
жилья, решили всё-таки зарегистрировать иностранного гражданина именно на своей жилплощади, Вам необходимо подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы (можно также отправить соответствующие документы по почте).Процедура постановки на
миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию. Иностранец по прибытии должен
предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя - незаконно. На основании этих документов
вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы. Кстати, за постановку на
миграционный учет взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной. Бланк вам предоставят
бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.Наличие у иностранного
гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета. Если вы в силу уважительных
причин (физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.

Внимание.
В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных
собственника и  сделки!

 Подать заявку в
агентство Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем
сайте или по тел. 8 (495) 211-02-58.

Сдать квартиру

Контакты
Агентство недвижимости Октавия
Контактное лицо:
АН Октавия
Телефоны:
+7 (926) 521-82-75
специалист по аренде
Адрес:
Россия, Москва, Рубцовская наб. 4к1
График работы:
Пн-Пт 9:00 - 21:00 Сб, Вс 10:00 - 20:00 без перерывов;
Включен режим редактирования. Выйти из режима редактирования
наверх