Сезон аренды жилья

Так что же такое сезон по аренде жилья? Это активный спрос, который провоцирует повышение арендной ставки.

Как правило, с середины августа наблюдается после длительного затишья всплеск активности на рынке аренды жилой недвижимости. Странно сейчас говорить о том, что это связанно напрямую со студентами. Не те времена, господа. Активность данного сегмента - не что иное, как ежегодная реакция на инфляцию в стране, а инфляция, как все знают, показывает себя ежегодно с началом осени. В этот период активность наблюдается на большинстве бизнес - площадок, аренда жилья не исключение. Оживленный спрос в сфере аренды жилой недвижимости продолжается вплоть до новогодних праздников, затем следует регресс протяженностью в месяц. С февраля рынок аренды снова оживляется. Но ненадолго. С апреля - мая начинается период, который у риэлторов называется «несезон», который как раз-таки и завершается ближе к середине сентября.

С наступлением такого длительного затишья арендные ставки снижаются. Во многом этому способствуют дачники. Объясняем: в преддверии дачного сезона, а также летних каникул, на рынке аренды заблаговременно, дабы подготовиться к этому сезону, определенная доля собственников начинают активный поиск жильцов в свои квартиры. Но. Квартиры эти «сезонные», т.е. их аренда недлительная - от 1 до 6 месяцев. Что происходит дальше? Происходит следующее: рынок аренды переполнен предложениями, ведь наряду с предложениями длительной аренды в этот период появляется большая масса предложений краткосрочной аренды. Естественно, квартира, сдающаяся на короткий срок, - неликвидный вариант. Такие варианты сдаются намного дешевле, чем долгосрочка. И это понимают собственники таких квартир. Здесь и возникает вопрос чести и достоинства - сдавать квартиру на предполагаемый короткий срок дешевле рыночной ставки долгосрочного найма или пойти на обман и озвучить свой вариант квартиры как долгосрочное предложение, с целью выиграть в цене. Второй вариант большинство «сезонников-оборотней» и выбирают. В итоге в один период на площадке предложения происходит большой выплеск - огромное множество квартир предлагают под сдачу в аренду. И все по среднерыночной стоимости. Далее интереснее! В отличие от тех, кто сдает на длительный срок жилье, «сезонники» ограниченны по времени поиска жильцов: кому-то нужно сдать квартиру до майских праздников, кому-то нужно ждать наступления каникул своих чад - есть риск не уложиться по срокам, тем более, если квартира не пользуется спросом. Что же делают тогда «сезонники-оборотни»? - снижают заявленную стоимость, но не намного, ведь изначально они идут на обман ради выгоды.. И в итоге получается, что на площадке предложений половина из них предлагается чуть дешевле относительно квартир, сдающихся действительно на длительный срок, и уже эти квартиры, долгосрочки, теряют интерес со стороны клиентов. Что делать? - конкуренция. Единственный выход - конкурировать, чем и занимаются добропорядочные арендаторы: для того, чтобы привлечь клиента, они также снижают цену. И получается, что все выставленные под сдачу в аренду квартиры предлагаются ненамного, но дешевле среднерыночной стоимости. Страдают в такой период не только квартиры эконом-класса, понижение ставки ощутимо и в бизнес-классе. VIP-аренда объявляет на летний период тоже сезон-sale в связи с неактивным спросом. Но это, к счастью собственников жилья, явление временное, ведь сезон аренды жилья, как Вы уже поняли, цикличен.

Удачного сезона, Господа Собственники!

Сдать квартиру

Контакты
Агентство недвижимости Октавия
Контактное лицо:
АН Октавия
Телефоны:
+7 (926) 521-82-75
специалист по аренде
Адрес:
Россия, Москва, Рубцовская наб. 4к1
График работы:
Пн-Пт 9:00 - 21:00 Сб, Вс 10:00 - 20:00 без перерывов;
Включен режим редактирования. Выйти из режима редактирования
наверх